Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/26.12:26.12 Slot

Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/26.12

26.12 Slot

Documentgegevens:

mr. J.G. Gräler, datum 01-10-2006

Datum: 01-10-2006
Auteur: mr. J.G. Gräler
JCDI: JCDI:ADS486075:1
Vakgebied(en): Goederenrecht / Burenrecht en mandeligheid

In dit hoofdstuk heb ik onze huidige regeling vergeleken met de wettelijke regels van onze buren (Duitsland en Belgie). Uit dit vergelijkend onderzoek zou ik de volgende conclusies willen trekken:

1.: De real lotrechte Teilung moet worden afgewezen. Niet alleen is dit in strijd met de traditie. De regel werkt eerst en slechts dan indien de regels van gemeenschap van overeenkomstige toepassing worden verklaard. Via een omweg wordt hetzelfde resultaat bereikt als in onze wettelijke regeling.
2.: Aanbouw is te omschrijven als: het gebruik maken van een of meer essentiele functies van de bestaande muur zodanig dat het al dan niet (half) vrijstaande karakter van de muur en derhalve ten aanzien van muren op en nabij de erfgrens de eigendom van de muur verandert. Een en ander te beoordelen naar de verkeersopvatting.
3.: Indien aan een vrijstaande muur op de erfgrens aan een zijde wordt aangebouwd wijzigt de eigendomssituatie. Gemeenschappelijk eigendom maakt plaats voor privé-eigendom. De privé-eigendom strekt zich uit tot het gebruikte muuroppervlak. Het niet gebruikte muurgedeelte blijft gemeenschappelijk.
4.: Indienaan eenin privé-eigendom zijnde half vrijstaande muur wordt aangebouwd verandert de eigendomssituatie eveneens. De muur wordt voor zover deze wordt gebruikt gemeenschappelijk eigendom. De Duitse leer inhoudende mede-eigendom van de gehele muur naar rato van gebruiksoppervlak wil ik niet volgen.
5.: Voor aanbouw aan een mandelige muur is steeds toestemming van de nabuur nodig.
6.: De fundering van een gemeenschappelijke muur behoort in mede-eigendom toe aan de eigenaren van de muur. De eigendomsverhouding wordt bepaald met inachtneming van de mate van gebruik van de draagkracht en de ondersteuning die wordt geboden.
Deze eigendomsverhouding kan dus afwijken van de eigendomsverhouding van de muur.
7.: Verhoging van een vrijstaande mandelige muur leidt tot mede-eigendom van de gehele muur. Verhoging eist voorafgaande toestemming van de mede-eigenaar.
8.: Verhoging van een niet-vrijstaande muur door een niet-eigenaar (nabuur) is niet toegestaan.
9.: ‘Zwischenraum’ en muurafdekking hebben in ons recht geen aandacht gehad. Bij het zoeken van oplossingen bij gerezen of voorzienbare geschillen dient aansluiting te worden gezocht bij de denkbeelden hieromtrent in Duitsland respectievelijk België.