10.2.1 Specialiteit in dezelfde betekenis als onder het OBW

De huidige regeling van het hypotheekrecht op registergoederen van het BW is net als in het OBW gebaseerd op publiciteit en specialiteit. Het specialiteitsbeginsel (in enge zin) is het vereiste dat registergoederen afzonderlijk moeten worden aangeduid in de transportakte of hypotheekakte (of andere vestigingsakte).1 Het doel van het specialiteitsbeginsel, namelijk de gelegenheid geven aan latere schuldeisers en verkrijgers om vast te stellen welke zaken zijn bezwaard, is in de moderne rechtspraak niet uit het oog verloren. A-G Keus betoogde bijvoorbeeld in de conclusie voor het arrest De Liser de Morsain/Rabobank ’s-Gravenhage dat in het kader van de levering of vestiging van beperkte rechten op onroerende zaken de nadruk moet liggen op de in de notariële akte tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling. Hij schreef dat die partijbedoeling moet worden afgeleid ‘uit de in de akte opgenomen, naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de akte uit te leggen omschrijving van de over te dragen (of te bezwaren, VvH) onroerende zaak.’2 A-G Rank-Berenschot brengt deze uitlegmaatstaf expliciet in verband met het specialiteitsbeginsel in haar conclusie bij een ander arrest.3