Vastgoedtransacties in de Europese btw (FM nr. 169) 2021/4.2.2.1.1:4.2.2.1.1 Grond is onroerend goed

Vastgoedtransacties in de Europese btw (FM nr. 169) 2021/4.2.2.1.1

4.2.2.1.1 Grond is onroerend goed

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Uit art. 135 lid 1, onderdeel k jo. art. 12 lid 3 Btw-richtlijn volgt dat terreinen onroerende goederen zijn. Het begrip ‘terrein’ betekent volgens de Dikke van Dale: een stuk grond.1 Uit een vergelijking met andere taalversies van de Btw-richtlijn volgt dat het begrip ‘terrein’ ook moet worden uitgelegd als (een stuk) grond.2 Het is daarom geheel in overeenstemming met de Btw-richtlijn dat onderdeel a van art. 13ter Btw-uitvoeringsverordening duidelijk maakt dat het aardoppervlak of de grond3 onroerend is. Hoewel het Hof van Justitie zich nooit expliciet heeft moeten uitlaten over de vraag of (een stuk) grond een onroerend goed is – de vraag stellen is hem beantwoorden – volgt uit zijn jurisprudentie dat een stuk grond boven en onder water onroerend is.4 Dat op grond van art. 13ter, onderdeel a btw-uitvoeringsverordening zowel het boven- als ondergrondse gedeelte van het aardoppervlak onroerend is, lijkt dan ook ontleend aan de jurisprudentie van het Hof van Justitie. Het is niet verbazingwekkend dat de definitie van het uniebegrip ‘onroerend goed’ aanvangt met de grond.5 Grond is in alle rechtstelsels die het onderscheid tussen onroerende en roerende goederen kennen het onroerend goed bij uitstek6 en het enige goed dat intrinsiek7 of ‘van nature’8 onroerend is. Dit laatste onderscheidt grond van de in andere in art. 13ter Btw-uitvoeringsverordening genoemde goederen die slechts vanwege de (in)directe vereniging met de grond onroerend zijn.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.