4.4.2 Belang kwalificatie samengestelde vastgoedtransacties

Het belang van de vraag of een samengestelde vastgoedtransactie bestaat uit één of meerdere handelingen en hoe deze handeling(en) moet(en) worden gekwalificeerd is met name gelegen in de vraag of de vrijstelling voor de verhuur of levering van vastgoed van toepassing is. In het kader van de vrijstelling voor de verhuur van onroerend goed kan gedacht worden aan het onderscheid tussen de vrijgestelde verhuur en eventuele bijkomende prestaties enerzijds en een belaste handeling sui generis anderzijds. Hierop wordt in paragraaf 7.5 nader ingegaan. Daarnaast kan gedacht worden aan de nevenprestaties van de verhuurder in ruil voor de betaling van de zogenoemde ‘servicekosten’. Zijn de servicekosten de vergoeding voor één of meerdere afzonderlijke (belaste) handelingen of is sprake van bijkomende prestatie die het fiscale lot van de verhuur van onroerend goed deelt? Op deze vraag wordt in paragraaf 7.8 ingegaan.

Bij de vrijstellingen (en haar uitzonderingen) voor de levering van onroerend goed kan gedacht worden aan de situatie waarin een oud gebouw wordt geleverd en de verkoper zich jegens de koper heeft verbonden dit gebouw (gedeeltelijk) voor eigen rekening en risico te slopen. Is in dat geval nog sprake van de levering van een oud gebouw met bijbehorend terrein? Of is sprake van de levering van een onbebouwd terrein en, zo ja, kwalificeert dit terrein als de belaste levering van een bouwterrein of als de vrijgestelde levering van een ander terrein dan een bouwterrein? In paragraaf 5.8 wordt hierop nader ingegaan. Daarnaast kan gedacht worden aan de koop-/aannemingsovereenkomst waarbij de verkoper niet alleen de grond levert, maar zich ook verbindt tot het verrichten van (ver)bouwwerkzaamheden. Is in dat geval sprake van één handeling en, zo ja, kwalificeert die handeling als de belaste levering van een nieuw gebouw of, hetgeen bij een verbouwing het geval kan zijn, nog als de vrijgestelde levering van een oud gebouw? Aan de btw-consequenties van koop-/aannemingsovereenkomsten wordt aandacht geschonken in paragraaf 5.9.