7.7.5.4.3.2 Verhuurders met veel wisselende huurders

Tijdens de parlementaire behandeling van de reparatiewetgeving is aandacht gevraagd voor verhuurders met veel wisselende huurders, zoals commerciële congres-, vergader- en tentoonstellingscentra. Voor de inwerkingtreding van de reparatiewetgeving maakten deze verhuurders veelal gebruik van een doorlopend optieverzoek voor belaste verhuur.1 Omdat het voor deze verhuurders ondoenlijk zou zijn om per huurder te controleren of aan de 90%-eis is voldaan2, heeft de Staatssecretaris van Financiën toegezegd hiervoor ‘een maatregel te treffen die inhoudt dat de belaste verhuur in deze sfeer kan worden voortgezet’.3 De Staatssecretaris keurt daarom goed dat de verhuur van congres-, vergader- en tentoonstellingsruimte mag worden belast zonder dat verhuurder en huurder hiervoor hoeven te opteren indien aan de volgende voorwaarden is voldaan:

De goedkeuring geldt ook voor ruimten in een hotel-, café- of restaurantbedrijf, voor zover die in het kader van de betreffende verhuur als congres-, vergader- en/of tentoonstellingsruimte worden gebruikt. De goedkeuring voor de verhuur van congres-, vergader- en tentoonstellingsruimte houdt in dat de verhuur steeds belast is, ongeacht of de huurder aan de 90%-eis voldoet. Dat de verhuurder expliciet kenbaar moet maken dat de verhuur van de ruimte belast is, bijv. door een duidelijke vermelding in de prijslijst of een duidelijke bepaling in de huurovereenkomst, voorkomt dat de huurder buiten zijn medeweten en wil om wordt geconfronteerd met het berekenen van btw over de huurprijs. Deze voorwaarde zou beschouwd kunnen worden als een ‘lightversie’ van de formele voorwaarden dat de keuze voor belaste verhuur een gezamenlijke keuze moet zijn en dat de keuze moet blijken uit de schriftelijke huurovereenkomst of een verzoek aan de inspecteur (zie paragrafen 7.7.5.7.1 en 7.7.5.7.2). Anders dan in het verleden zijn in de thans geldende goedkeuring niet langer bepaalde instellingen of bepaalde gebouwen van de goedkeuring uitgesloten.6 Dit betekent dat de goedkeuring ook van toepassing is op verhuur van congres-, vergader- en/of tentoonstellingsruimte door belastingplichtigen die veelal geen commerciële huurprijs berekenen, zoals publiekrechtelijke lichamen, buurthuizen, dorpshuizen en kerkgenootschappen.