Beperkte rechten op eigen goederen (O&R nr. 132) 2022/2.5.1:2.5.1 Art. 3:81 lid 3, eerste volzin BW

Beperkte rechten op eigen goederen (O&R nr. 132) 2022/2.5.1

2.5.1 Art. 3:81 lid 3, eerste volzin BW

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

18. Op een recht van erfpacht rust een hypotheek. Bij het tenietgaan van de erfpacht, gaat de hypotheek in beginsel ook teniet (art. 3:81 lid 2, aanhef en onder a BW). Een beperkt recht kan niet bestaan zonder object waarop het rust. De eerste volzin van art. 3:81 lid 3 BW maakt een uitzondering op die regel, voor het geval de erfpacht door vermenging tenietgaat. Vermenging werkt niet ten nadele van hen die op het tenietgaande recht op hun beurt een beperkt recht hebben. Dit wordt de relatieve werking van vermenging genoemd.1 De relativering heeft tot gevolg dat de hypotheek blijft voortbestaan. De hypotheekhouder kan onverkort verhaal nemen op de erfpacht.

Volgens de letter van de wet is hier geen sprake van een beperkt recht op een eigen zaak: de erfpacht gaat teniet. De relativering leidt er echter toe dat de erfpacht in zekere zin blijft bestaan. De parlementaire geschiedenis spreekt van ‘een rechtstoestand als ware het door vermenging tenietgaande recht nog in stand gebleven’.2 De hypotheekhouder heeft er belang bij dat de erfpacht blijft voortbestaan. Daardoor kan hij onverminderd daarop verhaal nemen. De eerste volzin van art. 3:81 lid 3 BW beschermt de hypotheekhouder. In hoofdstuk 9 komt art. 3:81 lid 3 BW uitgebreider aan bod en wordt onderzocht hoe die bepaling dient te worden opgevat.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.