26.7 Fundering

Fundering en muur vormen naar mijn oordeel een geheel.

De eigenaar van de fundering is eigenaar van de muur. De eigenaar van de muur is eigenaar van de fundering.

Bezien wij het volgende door Declercq gegeven voorbeeld.

De buitenmuur van het gebouw van A staat op de erfgrens. Buurman B wenst hier tegen aan te bouwen. Het gebouw van A heeft een kelder. B wenst geen kelder. Samen komen partijen overeen dat door B aangebouwd mag worden en dat hij gebruik mag maken van de bestaande fundering.

normale fundering bij bouw zonder kelder (B), bestaande fundering (A)

Hoe zit het met de eigendomssituatie van de fundering?

Volgens Declercq, sprekend over gedwongen overname, dient een theoretische (het gearceerde deel) en niet de bestaande fundering te worden overgenomen.

Ik zou willen opteren voor een mede- eigendomssituatie van de gehele fundering waarbij het aandeel wordt bepaald aan de hand van voor het desbetreffende gebouw daadwerkelijk benutte draagkracht. Dit betekent ook dat indien geen gebruik wordt gemaakt van een bestaande privéfundering, deze niet gemeen zal worden.