10.4.1.6 Het voorrecht van uitwinning van lager gerangschikte zekerheidsgerechtigden

Onder anderen Koops heeft in zijn dissertatie gewezen op de nadelige gevolgen van het voorrecht van uitwinning voor concurrente schuldeisers.1 Een lager gerangschikte pand- of hypotheekhouder kan van een hoger gerangschikte pand- of hypotheekhouder immers verlangen dat deze zich eerst verhaalt op de overige bezwaarde goederen die niet aan de lager gerangschikte pand- of hypotheekhouder zijn verpand.2 Zonder dit voorrecht zou de hoogstgerangschikte pand- of hypotheekhouder het aan de lager gerangschikte pand- of hypotheekhouder verbonden goed kunnen executeren en het lager gerangschikte zekerheidsrecht daarop door zuivering teniet laten gaan. Indien het goed onvoldoende verhaal biedt voor de hoogstgerangschikte schuldeiser, houdt de lager gerangschikte schuldeiser slechts een concurrente vordering over. Door het voorrecht van uitwinning blijft het lager gerangschikte zekerheidsrecht echter bestaan en wordt het bezwaarde goed in zekere zin onttrokken aan het verhaal van de concurrente schuldeisers. Een rechtvaardiging voor de toekenning van het voorrecht van uitwinning aan lager gerangschikte hypotheekhouders lijkt te ontbreken.3 Lager gerangschikte hypotheekhouders kunnen immers in het register zien dat zij een lagere rang zullen hebben en hun risico inschatten. Schrapping van het voorrecht van uitwinning voor lager gerangschikte pand- of hypotheekhouders kan gunstig zijn voor concurrente schuldeisers.4