26.4.2 Is aanbouw zonder toestemming van de mede-eigenaar toegestaan?

Volgens art. 5:67 mag de mede-eigenaar van een vrijstaande mandelige muur werken aanbrengen zonder toestemming. Indien onder aanbrengen moet worden verstaan het gebruikmaken van de functies, zoals hiervoor omschreven, dan zijn de gevolgen van een dergelijk aanbrengen enorm. De gemene muur wordt geheel of gedeeltelijk privémuur. De rechten van de nabuur worden ernstig beknot. Hij heeft immers voor de toekomst geen recht van ingebruikneming en/of aanbouw in de muur van een ander. Gesteld zou zelfs kunnen worden, zoals in het Belgische recht wel wordt verdedigd, dat, in beginsel, reeds aangebrachte werken verwijderd dienen te worden. Ons art. 5:67 lijkt aan dit bezwaar tegemoet te komen door te bepalen dat aan bevoegdelijk aangebrachte werken geen schade mag worden toegebracht. Uit de aard van mandeligheid vloeit voort dat de nabuur dient in te stemmen met een aanbouw die een eigendomswijziging met zich meebrengt. Ter gelegenheid van het verlenen van die medewerking kunnen partijen afspraken maken over het al dan niet betalen van een vergoeding, het al dan niet handhaven van de – al dan niet bevoegdelijk – aangebrachte werken van de niet bouwende nabuur en de kosten van onderhoud. Voorts kan worden overeengekomen dat de ondergrond ook mee overgaat, dan wel dat een erfdienstbaarheid of een opstalrecht wordt gevestigd. Partijen kunnen rekening houden met mogelijke bouwplannen van de nog niet aanbouwende buurman. Zij zouden voor laatstgenoemde een, wat de Belgen noemen, recht van gemeenmaking in het leven kunnen roepen. Dit is een recht van koop van een onverdeeld aandeel in de (wacht)muur.