5.7.2.3.2 Levering oud gebouw + gedeeltelijke sloop/verbouwing

Ook in de zaak Komen is feitelijk sprake van een koop-/aannemingsovereenkomst. In deze zaak had de belastingplichtige verkoper zich jegens de koper niet alleen verbonden tot de eigendomsoverdracht van de oude winkelpassage De Blauwe Steen in Hoorn, maar ook tot de gedeeltelijke sloop van deze winkelpassage. Hoewel dit niet met zoveel woorden wordt gezegd, wordt in deze procedure ervan uitgegaan dat de verkoper één handeling verricht die bestaat in de levering van een gedeeltelijk gesloopt gebouw.1 Dit is naar mijn mening in overeenstemming met het Don Bosco-arrest op grond waarvan het kunstmatig zou zijn om het voorwerp van de handelingen in de zaak Komen te splitsen in de levering van winkelpassage enerzijds en de gedeeltelijke sloop van de winkelpassage anderzijds. Het gaat de koper immers om het totaal, de levering van de gedeeltelijk gesloopte winkelpassage.

Om diezelfde reden meen ik dat ook een koop-/aannemingsovereenkomst op grond waarvan de verkoper zich jegens de koper heeft verbonden tot de levering van een oud gebouw en de verbouwing van dit oude gebouw de levering van het verbouwde gebouw tot voorwerp heeft.2 Datzelfde heeft naar mijn mening te gelden voor een koop-/aannemingsovereenkomst op grond waarvan de verkoper zich verbindt tot de levering van een gebouw dat verbouwd wordt (koopdeel) en de afbouw van dit gebouw (aannemingsdeel). Of die levering belast of vrijgesteld is, hangt af van de vraag of die door of voor rekening van de verkoper verrichte verbouwingswerkzaamheden resulteren in een nieuw gebouw (zie paragraaf 5.6).