1.7.1 Redelijkheid en billijkheid

Deze open norm is gekozen omdat het zonder twijfel de meest omvattende open norm is, opgenomen in het vermogensrecht met invloed op het gehele materiële civiele recht. Ze kent allereerst haar werking in drie hoofdfuncties, voortvloeiende uit artikel 6:2 en 6:248 BW, te weten (a) de uitleg van overeenkomsten, (b) het aanvullen van leemtes in overeenkomsten, en (c) de beperkende werking. Dit wil zeggen dat zowel de uitleg als de aanvulling en de inperking van gemaakte afspraken plaats dient te vinden in lijn met de gestelde norm ‘redelijk en billijk’.

De redelijkheid en de billijkheid komt – als uitvloeisel van de in boek 6 gecodificeerde open norm – direct in diverse huurrechtartikelen voor (zoals het overigens in het gehele civiele recht in veel artikelen is terug te vinden). Voorbeelden hiervan zijn het ‘redelijke renovatievoorstel’ dat een verhuurder de huurder moet aanbieden bij het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden tijdens de huurovereenkomst (artikel 7:220 BW) en het vaststellen van de vergoeding die de huurder van bedrijfsruimte moet voldoen gedurende een verlengde ontruimingstermijn op een ‘redelijk bedrag’ (artikel 7:230a lid 6 BW).

Voor het huurrecht is deze veelomvattende open norm derhalve niet alleen relevant op gesloten huurovereenkomsten vanuit de drie genoemde hoofdfuncties, maar tevens als intrinsieke open norm, daar waar de redelijkheid en/of billijkheid direct voorkomt in het huurrecht.