7.7.5.8.2.2 Geen beëindiging belaste verhuur op verzoek

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat tussentijdse beëindiging van de optie belaste verhuur op (gezamenlijk) verzoek van partijen niet mogelijk is.1 Het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst na expiratie van de oorspronkelijke huurovereenkomst kan naar het oordeel van de Hoge Raad evenmin leiden tot de beëindiging van de belaste verhuur indien in de persoon van de verhuurder en de huurder geen wijziging is opgetreden, het gebruik van het onroerend goed door de huurder niet is gewijzigd en na het sluiten van de nieuwe huurovereenkomst geen sprake is van een ander onroerend goed wat betreft bouw en inrichting.2 In die situatie is juridisch gezien weliswaar sprake van een nieuwe verhuurdienst, maar feitelijk is sprake van één doorlopende verhuurdienst waarbij partijen hebben gekozen om deze verhuurdienst aan btw-heffing te onderwerpen.3 Met deze beslissing wordt naar mijn mening dan ook recht gedaan aan de economische realiteit. Tevens wordt hierdoor voorkomen dat van twee walletjes wordt gegeten door te opteren voor belaste verhuur in de periode dat dit voor de verhuurder en huurder per saldo voordelig is en de optie voor belaste verhuur weer te beëindigen zodra de belaste verhuur per saldo niet meer voordelig of zelfs nadelig is (lees: na het verstrijken van de herzieningsperiode voor het recht op btw-aftrek).4 Laatstgenoemd bezwaar zou echter ook ondervangen kunnen worden door aan de keuze voor belaste verhuur een minimale termijn te verbinden.5 Wat naar mijn mening het springende punt is, is dat de mogelijkheid om op verzoek terug te komen op de keuze voor belaste verhuur – gelet op de thans geldende 90%-eis (zie paragraaf 7.7.5.4) – zou betekenen dat cumulatie van btw voor lief wordt genomen, hetgeen naar mijn mening haaks staat op de ratio van de optieregeling, het beginsel van de fiscale neutraliteit (zie paragraaf 7.7.2).6