26.6.4 Een niet-gemeenschappelijke muur staat niet op de erfgrens: gemeenmaking

Onder het regime van het oude Burgerlijk Wetboek (art. 688 BW (oud)) gold dat een muur niet gedwongen gemeen gemaakt zou kunnen worden. Onder het huidige recht geldt dit evenzeer.

Zoals wij zagen kan naar Belgisch recht een dergelijke privémuur wel gemeen gemaakt worden op verzoek van de buurman-niet eigenaar. Volgens Belgisch recht dient de eigenaar bij de bouw van een privémuur nabij de erfgrens al rekening te houden met mogelijke gemeenmaking. Declercq is van mening dat de bouwende buurman er vanuit moet gaan dat de nabuur een soortgelijk gebouw zal gaan aanbouwen. Ik acht deze regeling, gelet op de verschillende functies van een muur, niet praktisch. Voor de bouwende buurman brengt dit voorts alleen maar extra kosten met zich mee. Of hij daarvan ooit iets terug ziet is onzeker.

Ik zou deze regeling derhalve niet bij ons willen introduceren.

Gemeenmaking dient altijd in onderling overleg (beding van gemeenmaking) plaats te vinden. Dit behoeft geen nadere regeling nu hier in feite sprake is van een koopovereenkomst waarop titel 7.1 van toepassing is.

Soms verricht een nabuur zodanige werkzaamheden dat daaruit afgeleid mag worden dat hij de muur in mede-eigendom wenst te verkrijgen. De eigenaar van de muur zou gemeenmaking kunnen aanbieden. Ook kan hij amotie vorderen.