7.6 Bekrachtiging werkt niet altijd ex tunc

Overigens is het van belang dat het bovenstaande ziet op bekrachtiging van de beschikkingsbevoegdheid door degene die een beperkt recht vestigde (in casu een recht van hypotheek door degene die later door verjaring verkreeg). Met Hijma ben ik van mening dat niet alle gebreken in de overdracht/vestiging van een registergoed door bekrachtiging gerepareerd kunnen worden.1 Wanneer het gebrek gelegen is in het achterwege laten van het inschrijven van de notariële akte in de openbare registers, is mijns inziens een ex tunc werkende bekrachtiging niet op zijn plaats. Het aannemen dat het alsnog inschrijven van de notariële akte ex tunc werkt, staat immers op gespannen voet met het publiciteitsvereiste dat ten grondslag ligt aan het onderscheid tussen registergoederen en niet-registergoederen.2 Derden moeten kunnen vertrouwen op hetgeen (niet) ingeschreven staat in de openbare registers. Het inschrijvingsvereiste staat in dat geval in de weg aan het aannemen van terugwerkende kracht bij bekrachtiging. De bekrachtiging kan in zo een geval enkel ex nunc werken.