2.3.1 Art. 5:118 BW

14. Bij een splitsing in appartementsrechten zijn de appartementseigenaars gezamenlijk gerechtigd tot het gehele gesplitste gebouw of stuk grond. Daarom is sprake van gemeenschap (art. 3:166 lid 1 BW).1 Zij hebben ieder een exclusief gebruiksrecht van hun privégedeelte (het gedeelte van de onroerende zaak dat bestemd is om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, art. 5:106 lid 4 BW).

Een appartementseigenaar kan volgens art. 5:118 lid 1 BW een erfdienstbaarheid vestigen op zijn privégedeelte (dienend ‘erf’), ten behoeve van een ander privégedeelte in dezelfde splitsing (heersend ‘erf’).2 Dit wordt een onderlinge erfdienstbaarheid genoemd.3 De erfdienstbaarheid kan bijvoorbeeld de bevoegdheid geven om gebruik te maken van het terras van een ander privégedeelte.4

Hier is sprake van een beperkt recht op een eigen zaak in een gemeenschapssituatie, omdat de appartementseigenaars gezamenlijk zijn gerechtigd tot alle privégedeeltes. Zij zijn gezamenlijk eigenaar van heersend en dienend erf. Er bestaat echter wel belang bij de onderlinge erfdienstbaarheid, omdat de appartementseigenaars ieder een exclusief gebruiksrecht hebben van hun eigen privégedeelte. Zonder erfdienstbaarheid mag een appartementseigenaar geen gebruik maken van het privégedeelte van een andere eigenaar.5 Met een onderlinge erfdienstbaarheid mag hij dat wel, binnen de grenzen die de erfdienstbaarheid stelt.6