Antichresis en pandgebruik (O&R nr. 125) 2021/9.3.4:9.3.4 Verhaal op de vruchten

Antichresis en pandgebruik (O&R nr. 125) 2021/9.3.4

9.3.4 Verhaal op de vruchten

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Naar Nederlands recht komen de geïnde vruchten niet van rechtswege in mindering op de gesecureerde vordering. De wet geeft hiervoor geen grondslag. De voorrang van het hypotheekrecht strekt zich bovendien in beginsel niet uit tot de vruchten van het hypotheekobject.1

De hypotheekhouder kan zijn gesecureerde vordering2 echter toch op de vruchten van het beheer ‘verhalen’ door verrekening.3 De hypotheekhouder int de vruchten van het hypotheekobject – in het bijzonder huurvorderingen – in eigen naam, maar voor rekening van de hypotheekgever.4 Dit betekent dat als de hypotheekhouder vruchten van het hypotheekobject heeft geïnd, hij een schuld aan de hypotheekgever krijgt tot afdracht van de waarde van de geïnde vruchten. De hypotheekhouder kan deze afdrachtsverplichting verrekenen met de tegenvordering (bijvoorbeeld de door het hypotheekrecht gesecureerde vordering) die hij op de hypotheekgever heeft.5 Op deze verrekening is de regeling van art. 6:127 e.v. BW van toepassing.

De hypotheekhouder is op grond van art. 6:127 e.v. BW bevoegd tot verrekening van zijn schuld tot afdracht van gelden die hij als beheerder heeft geïnd indien is voldaan aan de vier materiëlere vereisten voor verrekening: de hypotheekhouder en de hypotheekgever zijn over en weer elkaars schuldeiser en schuldenaar (wederkerigheid), de hypotheekhouder heeft een prestatie te vorderen die beantwoordt aan zijn schuld (gelijksoortigheid), hij is bevoegd de schuld te betalen en de hypotheekhouder is bevoegd tot het afdwingen van de betaling van zijn vordering.6

Het vereiste van gelijksoortigheid7 staat mogelijk aan verrekening in de weg als de hypotheekhouder natuurlijke vruchten heeft getrokken. Als de hypotheekhouder natuurlijke vruchten trekt, krijgt hij een schuld tot afdracht van deze vruchten aan de hypotheekgever. Deze schuld beantwoordt niet aan de gesecureerde vordering, die in geld luidt. De hypotheekhouder kan zijn schuld voldoen door de natuurlijke vruchten in eigendom over te dragen aan de hypotheekgever. In plaats daarvan kan de hypotheekhouder de vruchten ook verkopen en leveren aan een derde.8 Hij dient dan de verkoopopbrengst af te staan aan de hypotheekgever. De hypotheekhouder kan deze geldschuld wel verrekenen met de gesecureerde vordering.

Als de beherend hypotheekhouder zich wil verhalen op huurvorderingen voor het object dat hij in beheer heeft genomen, heeft hij twee mogelijkheden. Ten eerste kan hij de huurvorderingen innen op grond van zijn beheersbeding. Vervolgens kan hij zich uit het geïnde bedrag voldoen door dit te verrekenen met de gesecureerde vordering.9 De hypotheekhouder heeft echter nog een tweede mogelijkheid: hij kan huurvorderingen aan zich laten verpanden.10 Hij kan een pandrecht verkrijgen op alle huurvorderingen die betrekking hebben op huur die is genoten voor het faillissement van de verhuurder. Als de hypotheekhouder verpande huurvorderingen heeft geïnd, kan hij zich op grond van zijn pandrecht met voorrang op andere schuldeisers voldoen uit het geïnde.11

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.