5.9.2.2 Belang optie belaste levering oud gebouw buiten herzieningsperiode

De optie voor een belaste levering kan ook van belang zijn indien een oud gebouw wordt geleverd waarvan de herzieningsperiode reeds verstreken, het geleverde oude gebouw geen onroerend investeringsgoed is (zie paragraaf 8.5.4.2) of indien het geleverde oude gebouw wel een onroerend investeringsgoed is maar voor dit goed nooit een herzieningsperiode heeft gegolden1.2Hierbij kan met name gedacht worden aan de situatie waarin aanzienlijke kosten zijn gemaakt om een oud gebouw op te knappen zonder dat hierdoor een nieuw gebouw is ontstaan.3 Een vrijgestelde levering van dit opgeknapte gebouw zou betekenen dat de btw op de gemaakte kosten voor de verkoper in het geheel niet aftrekbaar is. De verkoper zal die niet-aftrekbare btw doorberekenen in de verkoopprijs. Dit leidt tot cumulatie indien de koper het gebouw geheel of deels gaat aanwenden voor aftrekgerechtigde doeleinden. Door te opteren voor een belaste levering wordt dit cascade-effect voorkomen.