4.16.1 Bedrijfswaarde in zijn algemeenheid niet gelijk aan directe opbrengstwaarde

Wanneer het om de bedrijfswaarde in relatie tot de directe opbrengstwaarde gaat, ontkomt men niet aan een behandeling van het bekende architectarrest1 waarbij een architect pretendeerde dat bij de aankoop en verbouwing van een pand sprake was geweest van een miskoop2. Dit arrest is van belang omdat de Hoge Raad hierin beslist dat de bedrijfswaarde van een bedrijfsmiddel iets geheel anders is dan de directe opbrengstwaarde. Ons hoogste rechtscollege overweegt 'dat onjuist is de stelling van het middel, dat voor de vaststelling van de bedrijfswaarde alleen bepalend is de vervangingswaarde in de zin van reproductiewaarde van dat pand zijnde de te betalen prijs voor eenzelfde pand.'

Dit arrest maakt duidelijk dat voor het aannemelijk maken van de lagere bedrijfswaarde van onroerende zaken niet kan worden volstaan met overlegging van een taxatierapport aangaande de directe opbrengstwaarde.