6.3.3 De goederenrechtelijke gevolgen van het bezwaren van een gedeelte van een grondstuk

De vestiging van een beperkt recht op een gedeelte van een grondstuk brengt een wijziging in de rechtstoestand met zich. Hierdoor wordt het onderliggende eigendomsrecht gesplitst en ontstaan er twee eigendomsrechten. Dit zal ik toelichten aan de hand van een voorbeeld. Stel dat X besluit een gedeelte van het weiland te bezwaren met een recht van erfpacht. Alvorens de vestiging van het beperkte recht doet hij een verzoek tot kadastrale splitsing, welke enkele weken later plaatsvindt. De kadastrale splitsing an sich leidt niet tot splitsing van het eigendomsrecht van X. Indien vervolgens geen overdracht of bezwaring plaatsvindt, blijft de rechtstoestand immers ongewijzigd. De kadastrale splitsing is dan slechts een administratieve handeling.1

Wat in het voorbeeld van X wel zou leiden tot splitsing van het eigendomsrecht, is de vestiging van het recht van erfpacht op een gedeelte van het weiland. Deze vestiging komt tot stand op het moment dat de vestigingsakte in de openbare registers ingeschreven wordt. Hierdoor verandert er iets in de rechtstoestand: het ene gedeelte van het weiland heeft X nog in volle eigendom, terwijl het andere gedeelte bezwaard is met het recht van erfpacht, ten aanzien waarvan X slechts het bloot eigendom heeft.