6.4 De vestiging van een beperkt recht op een gedeelte van een beperkt recht dat rust op de grond

Het bovenstaande geldt ook indien een beperkt recht niet gevestigd wordt op een gedeelte van een grondstuk, maar op een gedeelte van een ander beperkt recht dat rust op de grond. Zowel het hypotheekrecht als het recht van vruchtgebruik kunnen immers niet alleen gevestigd worden op zaken, maar op alle goederen. Hoewel het in de praktijk niet gebruikelijk is, is het theoretisch mogelijk een recht van erfpacht slechts gedeeltelijk te bezwaren met een recht van hypotheek. Ook door de bezwaring van een gedeelte van het recht van erfpacht, wordt (behalve het recht van erfpacht ook) het onderliggende (blote) eigendomsrecht gesplitst. Er ontstaat in dat geval immers een wijziging in de rechtstoestand: het ene gedeelte van het erfpacht recht is onbezwaard, terwijl het andere gedeelte bezwaard is met een recht van hypotheek. Indien het recht van hypotheek op een later moment tenietgaat, bijvoorbeeld door de voldoening van de vordering waarvoor het hypotheekrecht is gevestigd, en beide rechten van erfpacht weer onbezwaard zijn, ontstaat door het tenietgaan van het recht van hypotheek weer één recht van erfpacht, met onderliggend één (bloot) eigendomsrecht.1