4.2.4.4 Indeplaatsstelling en medepacht

De regeling omtrent indeplaatsstelling en medepacht1 kent geen vergelijkbare regeling in artikel 7:201-7:231 BW bij huur. De huurder van een ongebouwde onroerende zaak kan derhalve op basis van de wet geen indeplaatsstelling of medehuur afdwingen en heeft ook geen mogelijkheid om een eventuele medehuurder uit de huur te laten ontslaan als de verhuurder daaraan niet wil meewerken. De positie van een huurder van een ongebouwde onroerende zaak is wat indeplaatsstelling en medepacht betreft dan ook gelijk aan de positie van een pachter in geval van geliberaliseerde pacht, voor wie de artikelen omtrent indeplaatsstelling en medepacht niet gelden. De positie van een pachter bij hectarepacht verschilt van die van de huurder van een ongebouwde onroerende zaak omdat deze pachter wel de mogelijkheid heeft om een eventuele medepachter uit de pacht te laten ontslaan, of zichzelf als medepachter te laten ontslaan uit de pacht. De pachter met een reguliere pachtovereenkomst heeft bovendien de mogelijkheid om een ander in zijn plaats te laten stellen of een verwant als medepachter te laten aanmerken, mits is voldaan aan de gestelde vereisten. Voor een pachter, die het gepachte per definitie bedrijfsmatig gebruikt, is de mogelijkheid om iemand in zijn plaats te kunnen stellen of een verwant als medepachter te laten aanmerken van groot belang. De mogelijkheid om zijn bedrijf op enig moment over te dragen valt of staat immers met het gebruik van de grond. Anders gezegd: het bedrijf is onverkoopbaar als de verkrijger niet ook het gebruik krijgt over de nodige grond. Het financiële belang van de pachter kan dan ook aanzienlijk zijn. Voor een huurder die de ongebouwde onroerende zaak bedrijfsmatig gebruikt geldt uiteraard hetzelfde.