6.3.5 Uitkering van een positief beheersresultaat

Als de Zwangsverwalter maandelijks in staat is om (al dan niet na een voorschot) de lasten te voldoen uit de vruchtopbrengst van het grondpandobject, kan hij de rechtbank verzoeken een rangregeling op te maken. Nadat de rechter de rangregeling heeft opgemaakt, verricht de Zwangsverwalter volgens de rangregeling periodiek betalingen aan de schuldeisers.1

In de rangregeling zijn de vorderingen verdeeld in verschillende klassen. Een hogere klasse dient eerst integraal te zijn voldaan, voordat een lagere klasse betalingen kan ontvangen.2 Binnen een klasse kan de grondpandhouder gebruikmaken van de aan zijn grondpandrecht verbonden voorrang.3 De hoogste klasse bestaat uit vorderingen tot terugbetaling van voorschotten die schuldeisers gedaan hebben aan de Zwangsverwalter. De tweede klasse bestaat uit eventuele vorderingen van mede-eigenaars. De derde klasse bestaat hoofdzakelijk uit grondbelasting die verschuldigd is tijdens het beheerstraject. De vierde klasse betreft een gedeelte van de door het grondpandrecht gesecureerde vordering: de vorderingen tot betaling van rente die betrekking heeft op de periode van het executoriale beheer. In deze klasse vallen rente-aanspraken van de eerste grondpandhouder, maar ook rente-aanspraken van lager gerangschikte grondpandhouders.4 Opeisbare betalingen die gelden als aflossing op de hoofdsom vallen niet in deze klasse: zij vallen onder klasse 5.5 De lopende rente van alle grondpandhouders die zijn opgekomen tijdens het executoriale beheer, moet zijn voldaan voordat de Zwangsverwalter betalingen mag verrichten aan de vijfde en laatste klasse.6 De vijfde klasse betreft het gedeelte van de door het grondpandrecht gesecureerde vordering dat niet in de vierde klasse valt (achterstallige rente en de hoofdsom), alsmede ongezekerde vorderingen.7

Het voorgaande laat zien dat de opbrengst van Zwangsverwaltung in mindering komt op de vordering waarvoor het grondpandrecht is gevestigd, in het bijzonder de aan de grondpandhouder verschuldigde rente. Als er dan nog iets over is, komt dit in mindering op de hoofdsom. Dit betekent dat executoriaal beheer een aflossingsfunctie8 heeft.