4.2.5 Einde van de overeenkomst

Een pachtovereenkomst en een huurovereenkomst betreffende een ongebouwde onroerende zaak zijn beide wederkerige overeenkomsten. Voor wederkerige overeenkomsten geldt – tenzij in een bijzondere regeling iets anders is opgenomen – dat zij kunnen worden beëindigd door het verstrijken van de bepaalde duur, door vernietiging, door ontbinding wegens een toerekenbare tekortkoming, onvoorziene omstandigheden of door vervulling van een ontbindende voorwaarde, door opzegging of door beëindiging met wederzijds goedvinden. Voor een huurovereenkomst betreffende een ongebouwde onroerende zaak geldt enkel met betrekking tot opzegging een bijzondere regeling, opgenomen in artikel 7:228 BW, die evenwel van regelend recht is. Het artikel bepaalt dat een huurovereenkomst die voor bepaalde tijd is aangegaan na ommekomst van de bepaalde duur eindigt zonder dat opzegging nodig is en dat een huurovereenkomst die voor onbepaalde tijd geldt eindigt door opzegging. Opzegging van een huurovereenkomst die ziet op een andere onroerende zaak dan woonruimte of bedrijfsruimte vindt plaats tegen een voor huurbetaling geldende dag met inachtneming van een termijn van ten minste een maand.

In titel 7.4.5 zijn bijzondere bepalingen opgenomen omtrent opzegging en ontbinding van de pachtovereenkomst. Tevens geeft deze titel een regeling voor het geval de pachter gedurende de looptijd van de pachtovereenkomst overlijdt.